马耳他永居计划（MPRP）：2026年最低投资额是多少
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直接结论
取决于你选租房还是买房，没有单一数字——MPRP 由政府捐款、房产承诺和固定捐赠三部分组成。购房路径政府捐款更低；租房路径前期房产支出更低。
租房路径
租赁合规房产至少5年，年租金至少12,000欧元（马耳他南部或戈佐岛）或15,000欧元（马耳他其他地区）。政府捐款共计10万欧元——获批时缴纳4万欧元不可退还的行政费，另在最终批复后两个月内缴纳6万欧元捐款。
购房路径
购买合规房产，价值至少35万欧元（马耳他南部或戈佐岛可降至30万欧元），并持有至少5年。政府捐款共计7万欧元——同样的4万欧元行政费，另加3万欧元捐款。
两条路径都还要加上
向登记在册的马耳他慈善、文化、体育、科研或动物福利机构捐赠2,000欧元（单独、不可退还），以及每位随行家属（配偶、18岁以下受抚养子女或28岁以下受抚养成年子女）加收5,000欧元附加费。完整的 MPRP 深度解读见 immicor 的相关文章。大致总额参考：四口之家走租房路径，在持续租金之外，费用+捐款合计约14.2万欧元；购房路径需要在约7.2万欧元费用之外，另外投入房产本金。
无论租房还是购房，房产都必须持有至少5年——之后购房路径可以出售房产，前提是继续维持另一套满足最低门槛的合规住所。
常见问题
- 走 MPRP 最省钱的方式到底是哪种？
- 租房路径不用整笔买房，但政府捐款更高（10万欧元对7万欧元）；购房路径捐款更低，但至少要投入30万-35万欧元的房产本金。哪种“更省”取决于你是更愿意把钱压在房产上，还是多付一些不可退还的政府费用。
- 2,000欧元捐赠和政府捐款是两回事吗？
- 是的——这是一笔独立、不可退还、捐给马耳他登记在册机构的捐赠，无论你选哪条政府捐款路径都需要额外缴纳。
- 有小孩会增加成本吗？
- 会——每位随行家属（配偶或受抚养子女）都会在基础政府捐款之外，额外加收5,000欧元。
不确定租房还是购房更适合你家？把预算和家庭人数告诉助手，我帮你做一次大白话梳理。
本指南是关于马耳他 MPRP 项目的一般性信息，不构成移民建议。请向 Residency Malta（residencymalta.gov.mt）或对应法域持牌马耳他移民顾问核实当前门槛。