阿联酋黄金签证房产路径最低要投多少？

200万迪拉姆（约合54.4万美元），可以是单套房产、多套组合，或房产加合规定金。

我能靠按揭凑够200万迪拉姆吗？

可以，但只有你的自有权益部分计入门槛——贷款部分不算。

中小企业创始人路径只需实缴资本50万迪拉姆，但要求实际经营一家合规企业，而不是持有房产。

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200万迪拉姆（约合54.4万美元），是阿联酋黄金签证房产路径的最低投资总额，依据2018年第56号内阁决议（经2022年第65号内阁决议及后续由身份、公民和海关及口岸安全局（ICP）执行的更新修订），可获得10年期可续签居留。

一套价值达标的已建成住宅；多套期房或已建成房产合计达标的组合；或一套房产加上存入 ICP 认可开发商、金额不低于100万迪拉姆的不可退还定金。房产须为永久产权、位于指定投资区域，并有登记估价师出具、日期在申请前60天内的估价证明。

按揭购买的房产只有在申请人的自有权益等值达到或超过200万迪拉姆时才合格。一套1,000万迪拉姆、80%贷款成数按揭购买的别墅合格（自有权益200万迪拉姆）；一套200万迪拉姆、50%按揭购买的公寓则不合格（自有权益只有100万迪拉姆）。

对于更愿意投资企业而非房产的申请人，中小企业创始人路径要求实缴资本至少50万迪拉姆、持有有效营业执照，且持股至少50%——金额门槛低很多，但要求实际经营一家真实企业，而不是持有房产。完整的阿联酋黄金签证深度解读见 immicor 的相关文章。

10年期黄金签证没有最长离境限制，且可全家随行担保（含家政人员）——这与阿联酋标准的2年、5年期居留签证有本质区别。

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本指南是关于阿联酋黄金签证房产路径的一般性信息，不构成移民建议。请向 ICP（icp.gov.ae）或对应法域持牌阿联酋移民顾问核实当前门槛。