葡萄牙黄金签证：买房还算数吗
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直接结论
自2023年10月6日《第56/2023号法律》改写 ARI 制度以来，房地产就不再是合格投资项目。葡萄牙移民与庇护局（AIMA）官方原话是：投资活动"不得直接或间接指向房地产投资"。今天在里斯本买公寓或在阿尔加维买别墅，单靠这一项本身，不再产生任何 ARI 资格。
完整的基金路径解读见 immicor 的葡萄牙黄金签证基金路径深度文。
现在还能走哪些路径
五条路径仍然开放，各自有最低门槛：
- 在葡萄牙创造至少10个就业岗位（低密度地区可减至8个）
- 向公立或私立科研机构转移至少50万欧元用于科研活动
- 至少25万欧元用于艺术生产或国家文化遗产保护（低密度地区可减至22万欧元）
- 至少50万欧元认购葡萄牙非房地产类集合投资基金份额，基金到期期限至少5年，且至少60%的投资额落地在葡萄牙公司
- 至少50万欧元用于设立或扩大葡萄牙公司，并创造至少5个永久岗位（或维持至少10个岗位，其中至少5个永久，持续至少3年）
拿到 ARI 之后能得到什么
免签入境葡萄牙、第一年最低仅需停留7天、此后每年14天、申根区通行、家庭团聚，以及满足常规条件后可申请永久居留或葡萄牙国籍。
基金路径（50万欧元、非房地产类）是目前最接近“纯被动投资”的选项——但“非房地产”审查很严格，基金底层资产哪怕间接持有房产也可能导致不合格，选基金需要专业尽调。
常见问题
- 我能在葡萄牙买房用来凑 ARI 吗？
- 不能——自2023年10月起，无论房产价值或地段，房地产都不能直接或间接作为 ARI 合格投资。
- 现在最低门槛是多少？
- 低密度地区文化遗产路径的22万欧元是目前公布的最低门槛；基金路径和创造就业挂钩的路径起点是50万欧元。
- ARI 还能通向永久居留和入籍吗？
- 能——ARI 持有人满足常规居留及其他条件后，可申请永久居留，并可依葡萄牙国籍法申请入籍（需满足常规条件）。
不确定五条路径里哪条适合你？把大致预算和倾向被动还是主动投资告诉助手，我帮你做一次大白话梳理。
本指南是关于葡萄牙 ARI 项目的一般性信息，不构成移民建议。请向 AIMA（aima.gov.pt）或对应法域持牌葡萄牙移民律师核实当前门槛和要求。